Treppenhausreinigung: Kosten
je Etage und Gang.
Ein enges Treppenhaus mit drei Geschossen kostet bei uns 16 € je Etage und Gang — wöchentlich also rund 208 € im Monat. Ist das Treppenhaus breiter, steigt der Satz, weil die Fläche steigt: 28 € bei mittlerer Größe, 40 € bei einem großzügigen Treppenhaus. Ab der vierten Etage wird der Satz je Etage günstiger. Verbindlich ist das Angebot nach der Besichtigung — die Tabelle unten ist der Richtwert dafür.
Preis je Etage und Gang, netto
Drei Größen, weil ein Treppenhaus nicht gleich Treppenhaus ist. Zwei Häuser mit derselben Etagenzahl unterscheiden sich in der Fläche leicht um das Doppelte — und Fläche ist Zeit. Ab der vierten Etage sinkt der Satz, weil sich Anfahrt und Rüstzeit auf mehr Etagen verteilen.
| Treppenhaus | bis 3 Gesch. | ab 4 | ab 5 | ab 6 |
|---|---|---|---|---|
| Eng — schmale Treppe, kleiner Eingangsbereich | 16 € | 14 € | 13 € | 12 € |
| Mittel — Podeste, normaler Eingangsbereich | 28 € | 25 € | 23 € | 21 € |
| Großzügig — breite Treppe, große Podeste, weite Halle | 40 € | 35 € | 33 € | 30 € |
| Beispiel | je Gang | wöchentlich, je Monat |
|---|---|---|
| Eng, 3 Geschosse | 48 € | 208 € |
| Mittel, 3 Geschosse | 84 € | 364 € |
| Großzügig, 3 Geschosse | 120 € | 520 € |
Monatsbetrag auf Basis von durchschnittlich 4,33 Gängen. Reinigungsmittel, Geräte und Anfahrt sind eingerechnet.
Warum trotzdem erst die Besichtigung? Weil die Tabelle Ihr Haus noch nicht kennt. Der Zustand beim Start, der Bodenbelag, ein Aufzug, die Größe des Eingangsbereichs und die Frage, ob Keller und Hof dazugehören, verschieben die Zeit spürbar. Wir sehen uns das an — das dauert selten länger als eine Viertelstunde — und schreiben danach eine feste Monatssumme ins Angebot. Diese Summe gilt dann, auch wenn ein Gang einmal länger dauert.
Was im Preis je Gang steckt. Reinigungsmittel, Geräte, Anfahrt und die Zeit unseres Mitarbeiters im Haus — es kommt nichts dazu, was nicht im Angebot steht. Was extra berechnet wird, steht dort als eigene Position: Keller, Hof, Fenster, Aufzug, Grundreinigung.
Vergleichen Sie nicht zwei Zahlen, sondern zwei Listen
Der häufigste Fehler beim Angebotsvergleich: Zwei Preise nebeneinanderlegen, ohne zu prüfen, was jeder davon enthält. Hier steht beides.
Im Preis je Gang enthalten
- Treppen, Podeste und Flure kehren oder saugen
- Dieselben Flächen nass wischen — zwei Arbeitsgänge, nicht einer
- Handlauf und Geländer feucht abwischen
- Lichtschalter, Klingeltableau, Briefkastenanlage
- Eingangstür innen, Schmutzfangmatte aufnehmen und reinigen
- Spinnweben in Ecken und an Leuchten
- Müll im Treppenhaus mitnehmen
- Reinigungsmittel, Geräte und Anfahrt
Eigene Position im Angebot
- Kellergang, Waschküche, Fahrradkeller
- Hof, Zugänge und Mülltonnenplatz
- Treppenhausfenster und Glasflächen im Erdgeschoss
- Aufzugkabine, Spiegel, Bedienfeld
- Tiefgaragentreppe und Zugänge
- Grundreinigung ein- oder zweimal im Jahr
Jede Position steht einzeln im Angebot und einzeln auf der Rechnung — auch damit Ihre Verwaltung sauber trennen kann, was umlagefähig ist.
Fünf Dinge, die die Zeit bestimmen
Fläche, nicht Etagen
Breite Podeste und ein großer Eingangsbereich kosten mehr Zeit als eine zusätzliche enge Etage.
Bodenbelag
Geöltes oder unbehandeltes Holz wird nebelfeucht gearbeitet — das dauert länger als Stein, Fliesen oder Linoleum und verlangt ein anderes Mittel.
Beanspruchung
Erdgeschoss-Gewerbe, Kinderwagen im Flur, ein Hund im Haus, Eingang direkt am Gehweg: Dann liegt mehr auf dem Boden, und in manchen Häusern braucht es zwei Gänge die Woche.
Zustand beim Start
Ist lange nicht oder schlecht gereinigt worden, braucht es einmal eine Grundreinigung. Danach hält der normale Turnus — das sagen wir vorher, nicht hinterher.
Was dazugehört
Nur das Treppenhaus oder auch Keller, Hof, Fenster und Aufzug. Jede Position kostet eigene Zeit und steht einzeln im Angebot.
Rechnen Sie nicht in Monatssummen, sondern je Wohnung
Für eine Verwaltung ist die entscheidende Zahl nicht der Monatsbetrag, sondern was davon auf die einzelne Wohnung entfällt. Und diese Kosten tragen in aller Regel nicht Sie.
So rechnen Sie es um: Monatsbetrag geteilt durch die Zahl der Wohnungen. Aus 208 € im Monat — enges Treppenhaus, drei Geschosse, wöchentlich — werden bei sechs Parteien etwa 35 €, bei zehn Parteien rund 21 € und bei achtzehn Parteien knapp 12 € je Wohnung und Monat. In der Betriebskostenabrechnung wird üblicherweise nach Wohnfläche verteilt, nicht nach Köpfen — die Größenordnung bleibt dieselbe.
Umlagefähig ist das in aller Regel. Gebäudereinigung steht ausdrücklich in § 2 Nr. 9 BetrKV. Zwei Bedingungen müssen erfüllt sein: Die Umlage muss im Mietvertrag vereinbart sein, und die Position darf nicht mit Instandhaltung in einer Summe stehen. Deshalb weisen wir Reinigung, Grünpflege und Winterdienst getrennt aus — Einzelheiten unter UmlagefähigkeitSelbst oder Dienstleister. Die Reinigung selbst ist übrigens zunächst Sache des Eigentümers (§ 535 BGB); wird sie per Mietvertrag auf die Mieter übertragen und nicht erledigt, muss abgemahnt werden, bevor eine Firma beauftragt werden kann. Auch dann bleiben die Kosten umlegbar.
Mindestens einmal die Woche
14-tägig und monatlich bieten wir nicht an. In einem bewohnten Haus reicht das nicht: Nach zwei Wochen ist der Eingangsbereich im Herbst nicht mehr mit einem normalen Gang zu retten — dann zahlen Sie für eine Reinigung, die wie eine Grundreinigung aussieht, und zwischendurch beschweren sich die Mieter bei Ihnen. Wer seltener reinigen lässt, spart auf dem Papier und diskutiert dafür jeden Monat.
Was Verwaltungen vor dem Angebot fragen
Was kostet die Treppenhausreinigung pro Etage?
16 € bei einem engen Treppenhaus bis drei Geschosse, 28 € bei mittlerer Größe, 40 € bei einem großzügigen — je Etage und Gang, netto. Ab der vierten Etage sinkt der Satz gestaffelt bis auf 12, 21 beziehungsweise 30 €. Die ganze Tabelle steht weiter oben. Achten Sie beim Vergleich darauf, welche Größe gemeint ist: Ein Etagenpreis ohne Angabe der Treppenhausgröße sagt wenig.
Kommen Anfahrt oder Reinigungsmittel extra dazu?
Nein. Anfahrt, Reinigungsmittel und Geräte sind im Preis je Gang eingerechnet. Was extra steht, steht als eigene Position im Angebot — Keller, Hof, Fenster, Aufzug, Grundreinigung.
Gibt es eine Monatspauschale?
Ja, das Angebot nennt eine feste Monatssumme. Sie ergibt sich aus den Gängen im Monat, nicht aus einer geschätzten Pauschale — und es gibt keine Nachberechnung, wenn ein Gang einmal länger dauert.
Warum ist eine günstige Reinigung oft teurer?
Weil der Preis die Zeit bestimmt. Bei 25 € je Reinigung bleibt nach Lohn, Sozialabgaben, Fahrzeug und Material kaum etwas übrig — also wird die Zeit im Haus kürzer. Was dann liegen bleibt, landet als Beschwerde bei Ihnen, nicht beim Anbieter.
Was kostet eine einmalige Grundreinigung?
Die rechnen wir nach Aufwand, wie alles andere. Sie ist sinnvoll, wenn lange nicht oder schlecht gereinigt wurde — danach hält der normale wöchentliche Turnus. Ob Ihr Haus sie braucht, sehen wir bei der Besichtigung und sagen es vorher.
Gibt es eine Preisliste zum Herunterladen?
Eine feste Preisliste wäre bequem, würde aber nur für ein einziges Haus stimmen. Was das Treppenhaus reinigen lassen kostet, hängt an den Etagen, der Gangbreite und daran, ob Geländer, Hof und Keller mitlaufen. Deshalb stehen hier Spannen je Etage statt einer Liste — die monatlichen Kosten für Ihr Haus stehen danach als eine feste Zahl im Angebot. Und noch etwas zum Vergleichen: Manche Anbieter nennen es Treppenreinigung, andere Treppenhausreinigung oder Unterhaltsreinigung. Gemeint ist dieselbe Arbeit; vergleichbar wird sie erst, wenn dabeisteht, welche Flächen mitlaufen.
Zwei Dinge, die gegen uns sprechen
Es gibt Anbieter, die günstiger sind. Im Netz finden Sie Angebote ab 25 € je Reinigung. Rechnen Sie dann nach, wie lange jemand dafür im Haus sein kann und was von dem Betrag nach Lohn, Sozialabgaben, Fahrzeug und Material übrig bleibt. Wir stehen mit unseren Preisen offen da — daran können Sie uns messen.
Wir reinigen nicht alle zwei Wochen. Wenn Ihr Budget nur für einen Gang im Monat reicht, sind wir der falsche Betrieb. Das ist keine Verhandlungstaktik, sondern der Grund, warum wir keine Beschwerdegespräche führen.
Ihr Haus, Ihre Zeit, Ihr Preis.
Sagen Sie uns Adresse, Etagen und Bodenbelag — dann sehen wir uns das Haus an. Das dauert selten länger als eine Viertelstunde. Binnen 24 Stunden danach haben Sie das Angebot mit den Stunden, die wir ansetzen, und einer festen Monatssumme.