Hausmeister selbst machen
oder beauftragen?
Bei einem Haus mit sechs Parteien rechnet sich fast jeder erst einmal aus, dass er es selbst billiger kann. Die Rechnung stimmt auch — bis zum ersten Sturz auf dem vereisten Gehweg, bis zum ersten Urlaub im Januar, oder bis der Mieter die Nebenkostenabrechnung anficht. Dieser Text rechnet die andere Seite mit.
Vier Pflichten, die nicht verschwinden
Sie bleiben beim Eigentümer, ob er selbst räumt oder jemanden beauftragt. Der Unterschied ist nur, wer sie erfüllt — und wer im Streitfall belegen kann, dass sie erfüllt wurden.
Verkehrssicherung
Gehweg geräumt, Treppenhaus beleuchtet, Gully frei, Baum ohne morsche Äste. Wer hier ausfällt, haftet — und die Gebäudeversicherung fragt zuerst, ob die Pflicht organisiert war.
Vertretung
Urlaub, Grippe, Dienstreise. Die Räumpflicht kennt keine Abwesenheit: Sie gilt werktags bis sieben Uhr, auch wenn Sie in Italien sind. Wer selbst macht, braucht eine Vertretung — und muss sie vorher organisieren, nicht am Morgen des Schneefalls.
Nachweis
Kein Gericht glaubt „ich habe geräumt" ohne Beleg. Wer selbst macht, fotografiert selten und notiert nie — und steht nach einem Sturz mit seinem Wort gegen das des Gestürzten da.
Werkzeug und Lager
Streugut vor dem ersten Frost, Rasenmäher mit Wartung, Leiter, Heckenschere. Das kostet nicht nur Geld, es braucht auch einen Platz — und im Januar um fünf Uhr steht es entweder bereit oder eben nicht.
Ohne Rechnung wird die Umlage schwierig
Hauswartkosten sind nach § 2 Nr. 14 BetrKV umlagefähig — die laufende Tätigkeit, nicht Instandsetzung und Verwaltung. Beauftragen Sie einen Betrieb, haben Sie eine Rechnung, die Sie in die Abrechnung stellen und die der Mieter bei der Belegeinsicht nachvollziehen kann.
Machen Sie es selbst, haben Sie keine. Eigene Arbeit lässt sich zwar ansetzen, aber Sie müssen dann begründen, welcher Betrag angemessen gewesen wäre und welche Stunden tatsächlich angefallen sind. Das ist der Punkt, an dem eine Abrechnung angefochten wird — und der Grund, warum sich die Auslagerung oft schon rechnet, bevor der erste Schnee fällt. Was davon in Ihrem Fall gilt, sagt Ihnen Ihr Anwalt oder Ihr Verwalter, nicht diese Seite.
Welche Positionen überhaupt umlagefähig sind und wo die Grenze verläuft, steht ausführlich unter Hausmeisterkosten umlagefähig.
Wann Selbermachen die richtige Entscheidung ist
Sie wohnen im Haus
Dann sind Sie ohnehin täglich da, sehen den Zustand und räumen beim Hinausgehen. Das ist mit Abstand die günstigste Lösung, und wir würden Ihnen nichts anderes empfehlen.
Zwei bis vier Parteien, kurze Wege
Ein kleines Haus mit wenig Außenfläche und einem Gehweg von zehn Metern bindet im Jahr überschaubar Zeit. Die Auslagerung lohnt hier meist erst, wenn ein anderer Grund dazukommt — Entfernung, Alter, ein zweites Objekt.
Sie haben jemanden im Haus
Ein Mieter, der gegen Mietminderung räumt, kann funktionieren — aber schreiben Sie es in den Mietvertrag, nicht in einen Aushang, und bleiben Sie in der Überwachungspflicht. Fällt er aus, sind Sie wieder dran.
Wann es kippt
Wenn Sie nicht am Ort wohnen und jede Kontrolle eine Fahrt bedeutet. Wenn ein zweites Objekt dazukommt und aus einem Wochenendtermin zwei werden. Wenn Sie den Winterdienst nicht mehr selbst um fünf Uhr schaffen. Und spätestens, wenn ein Mieter die Abrechnung anficht und Sie Stunden belegen sollen, die Sie nie aufgeschrieben haben.
Das ist keine Frage der Hausgröße allein. Ein Haus mit vier Parteien, zwanzig Kilometer entfernt, ist aufwendiger als eines mit zehn im selben Ort.
Auch ein kleines Haus bekommt ein Angebot.
Sie müssen nicht die volle Betreuung nehmen. Häufig genügt ein kleiner Umfang: Winterdienst in der Saison, Kontrollgang alle zwei Wochen, Grünpflege im Sommer — der Rest bleibt bei Ihnen. Was das kostet, hängt an Objekt und Umfang und steht im Angebot, nicht auf dieser Seite. Die Besichtigung dauert etwa eine Viertelstunde, das Angebot kommt binnen 24 Stunden, mit jeder Position einzeln.
Womit Sie rechnen müssen: Hausmeisterservice Kosten und Kosten je Wohnung. Was ein Hausmeister an Kleinreparaturen übernimmt, steht unter Kleinreparaturen, die Grünpflege unter Gartenpflege.