Einsatznachweis je Termin
Datum, Uhrzeit von–bis, Objekt, ausgeführte Leistung, der Name des Hausmeisters — und ein Foto vorher und nachher, wo es etwas zu sehen gibt. Beim Winterdienst geht er noch am selben Vormittag an Sie heraus.
Hausmeisterservice im Landkreis Dachau
Winterdienst mit Protokoll
Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen
seit 2024 · über 250 betreute Einheiten
Hausmeisterdienst,
der jeden Einsatz belegt.
Bevor Sie fragen.
Sie übertragen die Verkehrssicherungspflicht — und bleiben trotzdem in der Verantwortung. Deshalb halten wir jeden Einsatz mit Datum, Uhrzeit, Standort und Foto fest — beim Winterdienst liegt der Nachweis noch am selben Vormittag bei Ihnen, alles Übrige gesammelt am Monatsersten. Nicht auf Nachfrage. Von selbst.
Kein Formular davor, keine Adresse nötig — sehen Sie sich zuerst an, was Sie monatlich bekommen würden. Danach entscheiden Sie, ob ein Gespräch sich lohnt.
Einsatznachweis · Winterdienst
Nr. 2026-0114-03
- Objekt
- Beispielweg 12, 85247 Schwabhausen
- Zeit
- 14.01.2026, 06:12 – 06:47 Uhr
- Standort
- GPS bestätigt · 8 m
- Ausgeführt
- Gehweg und zwei Zugänge geräumt, Splitt gestreut
Vorher
Nachher
An die Verwaltung gesendet — 14.01.2026, 06:58 Uhr
Beispielansicht mit erfundenem Objekt — keine Kundendaten.
Der Unterschied, in einem Absatz
Was bei anderen „auf Nachfrage“ heißt,
Was bei anderen „auf Nachfrage“ heißt,
liegt bei uns am Ersten im Postfach.
Sie vergleichen gerade Angebote, und alle schreiben dasselbe: zuverlässig, gründlich, langjährige Erfahrung. Deshalb hier nur das, was Sie bei uns bekommen und anderswo nachfordern müssen.
Standort statt Behauptung
Jeder Rundgang wird am Objekt erfasst, mit Abstand in Metern. Kein „wir waren da“, sondern ein Eintrag, den Sie im Streitfall vorlegen können.
Monatsbericht je Objekt
Am Ersten des Monats um 6:10 Uhr geht er automatisch per Mail an Sie heraus: alle Einsätze, alle Meldungen, alle Stunden je Objekt. Niemand muss daran denken — auch wir nicht.
Nachweis für jeden Zeitraum
Sie brauchen für einen Schadensfall den Nachweis vom letzten März? Ein Anruf genügt — Sie bekommen ihn am selben Tag, für ein einzelnes Objekt oder für alle zusammen.
Räum- und Streuprotokoll
Je Winterdiensteinsatz, mit Uhrzeit und Streumittel. Das ist das Dokument, nach dem im Schadensfall als Erstes gefragt wird.
Rechnung, die Sie übernehmen können
Umlagefähige und nicht umlagefähige Positionen getrennt ausgewiesen. Sie tragen sie unverändert in die Nebenkostenabrechnung.
Einen vollständigen Monatsbericht ansehen
Ein ganzer Januar an einem Beispielobjekt — Räumprotokoll, Leistungen, Tickets mit Fotos, Meldungen. Ohne Formular, ohne Adresse.
Ziehen Sie den Regler.
Genau dieses Bildpaar hängt am Vorgang — nicht als Beweis für uns, sondern für Sie. Wenn ein Bewohner behauptet, es sei nicht geräumt worden, sehen Sie nach statt zu diskutieren.
Beispielansicht. Auf echten Objekten stehen hier Ihre Fotos.
Warum wir das können und der Betrieb um die Ecke nicht
Weil es bei uns nicht abends von Hand geschrieben wird. Wir arbeiten mit DailyWalker, einer Software für Hausmeister- und Objektbetreuung. Der Nachweis entsteht während der Arbeit: Der Hausmeister hakt am Objekt ab, das Foto hängt am Vorgang, der Standort wird mit erfasst, der Monatsbericht geht am Ersten automatisch heraus.
Das ist der ganze Trick — und der Grund, warum es bei uns nicht vergessen wird, wenn ein Morgen hektisch war. Ein Nachweis, den man abends noch schreiben müsste, ist genau der, der im Ernstfall fehlt.
Das Video in Kürze
- Eine Mieterin ruft an: Hier wurde nicht geräumt. Der Hausmeister sagt: Wir waren da. Die Versammlung fragt: Können Sie das belegen? Diese Lage beschreibt das Video.
- Kujdesa Hausmeisterservice belegt jeden Einsatz mit Datum, Uhrzeit, Standort und Foto. Sie sehen nach, statt zu diskutieren.
- Am Ersten des Monats kommt der Monatsbericht automatisch per Mail.
- Auf der Rechnung sind umlagefähige und nicht umlagefähige Positionen getrennt, nicht in einer Zeile gemischt.
- Kujdesa ist neu. Prüfen Sie uns an einem Objekt. Die Begehung ist kostenlos.
Kujdesa Hausmeisterservice · Video vom 9. Oktober 2026
Ein Wintermorgen, Schritt für Schritt
Scrollen Sie durch den Vormittag.
Scrollen Sie durch den Vormittag.
Der Nachweis schreibt sich mit.
05:30 Uhr
Die Meldung kommt
Schnee oder Glätte angesagt — das System weckt Hausmeister und Büro, nicht der Zufall.
ab 06:00 Uhr
Kontrollgang am Objekt
Werktäglich, auch wenn nichts liegt. Der Gang wird am Objekt erfasst, mit Standort.
bis 09:00 Uhr
Geräumt und gestreut
Gehwege, Zugänge, Zufahrt. Foto vorher und nachher, Streumittel notiert.
noch am Vormittag
Der Nachweis ist bei Ihnen
Geschrieben, während wir da sind — nicht abends aus dem Gedächtnis. Beim Winterdienst geht er sofort an Sie heraus, nicht erst zum Monatsende.
Einsatznachweis · Winterdienst
—
Vorher
Nachher
An die Verwaltung gesendet — 06:58 Uhr
Warum das Protokoll Ihre Sache ist, nicht unsere Ordnungsliebe
Sie geben die Arbeit ab.
Sie geben die Arbeit ab.
Die Verantwortung bleibt.
Die Verkehrssicherungspflicht lässt sich übertragen — dann verengt sie sich für Sie auf eine Auswahl- und Überwachungspflicht. Sie müssen also belegen können, dass Sie sorgfältig ausgewählt und kontrolliert haben.
Beim vermietenden Eigentümer geht es noch weiter. Der Bundesgerichtshof hat am 6. August 2025 entschieden: Gegenüber dem Mieter bleibt die Räum- und Streupflicht eine Pflicht aus dem Mietvertrag — auch dann, wenn ein Fachbetrieb beauftragt wurde. Sie schrumpft dort nicht auf bloße Überwachung zusammen.
Praktisch heißt das: Stürzt jemand, brauchen Sie drei Dinge, und alle drei stehen in einem einzigen Dokument.
Dass geräumt wurde
Mit Uhrzeit und Streumittel. Ohne Protokoll steht Aussage gegen Aussage — und die Beweislast liegt nicht beim Gestürzten.
Dass Sie kontrolliert haben
Der Monatsbericht liegt in Ihrem Postfach und ist damit selbst der Beleg, dass Sie hingesehen haben — auch Monate später noch auffindbar.
Woran es lag, wenn doch etwas war
Falls wir einen Fehler gemacht haben, steht das ebenfalls im Protokoll. Dann können Sie sich an uns halten statt allein dazustehen.
Diese Hinweise beschreiben die Rechtslage in Grundzügen und ersetzen keine rechtliche Beratung im Einzelfall.
Der Punkt, der Ihnen Arbeit spart
Unsere Rechnungen trennen,
Unsere Rechnungen trennen,
was umlagefähig ist — und was nicht.
Nach § 2 Nr. 14 BetrKV sind Hauswartkosten umlagefähig, außer für Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen und Verwaltung. Und die Kosten müssen so aufgeschlüsselt sein, dass sich der nicht umlagefähige Teil herausrechnen lässt — ein pauschaler Abzug reicht nach der Rechtsprechung nicht.
Eine Rechnung, die Reparatur und Reinigung in einer Zeile mischt, kann Ihnen deshalb im Widerspruchsfall die ganze Position kosten. Bei uns steht die Trennung schon drin.
PositionUmlagefähig§ BetrKV
Treppenhausreinigung, wöchentlichjaNr. 9
Winterdienst, EinsätzejaNr. 8
Winterdienst, Bereitschaftoffenungeklärt
Grünpflege, TurnusjaNr. 10
Objektkontrolle, wöchentlichjaNr. 14
Austausch Türschließer Haus 2neinInstandsetzung
Nachbesserung Malerarbeit FlurneinSchönheitsrep.
Beispielrechnung. Die Einordnung im Einzelfall bleibt Ihre Entscheidung — wir liefern die Aufschlüsselung, nicht die rechtliche Bewertung.
So, wie Sie einkaufen
Fünf Leistungen, jede mit Umfang,
Fünf Leistungen, jede mit Umfang,
Turnus und Abrechnung.
Aufklappen, wenn Sie es genau wissen wollen. Alles einzeln buchbar, alles zusammen günstiger — für Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und Eigentümergemeinschaften.
Was enthalten ist
- Räumen von Gehwegen, Zugängen und Zufahrt
- Streuen mit Splitt, Streugut gestellt
- Räum- und Streuprotokoll je Einsatz
- Kontrollgang auch ohne Neuschnee
Turnus
Kontrollgang werktäglich ab 6 Uhr, in der Saison vom 1. November bis 31. März. Bei Schneefall Einsatz, bis die Flächen begehbar sind.
Abrechnung
Grundpauschale für Bereitschaft und Kontrollgänge über die ganze Saison, dazu ein fester, vorher vereinbarter Preis je Räum- und Streueinsatz. In einem milden Winter zahlen Sie weniger.
Was enthalten ist
- Treppen, Podeste, Handläufe, Eingangsbereich
- Kellergänge, Waschküche, Fahrrad- und Müllraum
- Glasflächen im Hauseingang
- Reinigungsmittel und Geräte gestellt
Turnus
Wöchentlich oder öfter, seltener auf Anfrage. Die abgehakte Checkliste hängt am Nachweis.
Abrechnung
Turnuspauschale je Objekt, nach Anzahl der Einheiten und Geschosse. Leistungsumfang und Reinigungsplan → · Gebäudereinigung im Landkreis Dachau →
Was enthalten ist
- Rasen mähen, Kanten stechen, Laub räumen
- Hecken- und Strauchschnitt in der Saison
- Wege und Hofflächen kehren, Unkraut entfernen
- Grünschnitt-Entsorgung auf Wunsch
Turnus
Nach Jahresplan, in der Wachstumszeit häufiger. Sie bekommen den Plan vor der Saison zur Freigabe.
Abrechnung
Jahrespauschale in zwölf gleichen Raten oder je Einsatz — Sie entscheiden.
Was enthalten ist
- Sichtkontrolle Beleuchtung, Schließanlage, Aufzugsnotruf
- Mülltonnen raus- und reinstellen, Standplatz sauber halten
- Meldung von Schäden mit Foto, noch am selben Tag
- Ablesungen und Zählerstände auf Wunsch
Turnus
Wöchentlich, mit fester Checkliste je Objekt. Jeder Gang wird am Objekt erfasst.
Abrechnung
Turnuspauschale. Gemeldete Schäden kosten nichts extra — nur die Behebung.
Was enthalten ist
- Wartung der Abwasserhebeanlage nach DIN EN 12056-4: reinigen, Mechanik und Elektrik prüfen, Sichtkontrolle, Protokoll
- Im Mehrfamilienhaus halbjährlich, im Einfamilienhaus jährlich, im Gewerbeobjekt vierteljährlich — so schreibt es die Norm vor
- Rohrreinigung im Objekt: Fallstränge, Grundleitungen, verstopfte Abläufe in Keller und Waschküche
- Nach jedem Einsatz derselbe Nachweis wie sonst: Foto, Uhrzeit, Standort, im Verwalter-Portal
Für wen
Nur für Objekte, die wir betreuen. Die Leistung gehört zur laufenden Betreuung, damit im Ernstfall niemand erst eine fremde Firma suchen muss.
Abrechnung
Wartung nach Turnus, Rohrreinigung je Einsatz. Steht im Angebot für Ihr Objekt.
Was enthalten ist
- Leuchtmittel, Türstopper, Schilder, Namensschilder
- Kleinere Befestigungen, Nachziehen, Justieren
- Die Grenze: bis zur Grenze der zulassungspflichtigen Handwerke. Elektro, Sanitär und Heizung koordinieren wir mit Partnerbetrieben.
Turnus
Nach Meldung. Was während der Runde nebenbei erledigt werden kann, erledigen wir gleich.
Abrechnung
Stundensatz nach Aufwand, Material getrennt. Nicht umlagefähig — steht als eigene Position auf der Rechnung.
Zahlen statt „schnell und zuverlässig“
Eine Nummer, eine Person,
Eine Nummer, eine Person,
und Zeiten, die wir halten.
Wir nennen bewusst Zeiten, die auch an einem vollen Tag stehen. Eine eingehaltene 24-Stunden-Zusage ist mehr wert als eine gebrochene Zwei-Stunden-Zusage.
Eine feste Ansprechperson
Ervis Prakaj, mit Mobilnummer. Kein Kontaktformular-Nirwana, keine wechselnden Zuständigkeiten, keine Warteschleife.
Rückmeldung binnen 24 Stunden
Auf jede Anfrage, werktags. Nicht „wir kümmern uns“, sondern eine Antwort, was wann geschieht — und wenn es dauert, warum.
Winterdienst: Einsatz binnen 3 Stunden
Kontrollgang werktäglich ab 6 Uhr. Bei Schneefall beginnen wir innerhalb von drei Stunden — auch am Wochenende und an Feiertagen.
Der Wechsel
In vierzehn Tagen umgestellt.
In vierzehn Tagen umgestellt.
Ihr Aufwand: eine Begehung.
Der häufigste Grund, bei einem unzufriedenstellenden Dienstleister zu bleiben, ist nicht Zufriedenheit — es ist die Vorstellung, dass ein Wechsel Arbeit macht. Hier ist, was wirklich passiert.
1
Begehung
Wir gehen das Objekt gemeinsam ab, eine Stunde. Sie zeigen, was Ihnen wichtig ist.
2
Leistungsverzeichnis
Sie bekommen schriftlich, was wir wann tun — Punkt für Punkt, nicht als Prosa.
3
Festpreisangebot
Je Leistung eine Pauschale. Keine Positionen, die später „noch dazukommen“.
4
Schlüsselübergabe
Mit Protokoll und Nummernvergabe. Sie wissen jederzeit, welcher Schlüssel wo ist.
5
Erster Einsatz
Dokumentiert wie jeder andere. Der erste Nachweis liegt am selben Tag bei Ihnen.
Was es kostet
Pauschalen, keine Überraschungen.
Die Regiestunde für Kleinreparaturen und Sonderaufgaben liegt bei ab ca. 65 €. Alles andere rechnen wir nach Leistung: Reinigung nach Fläche, Heckenschnitt nach Meter, Winterdienst nach Bereitschaft und Einsatz. Ein Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien haben wir komplett durchgerechnet — jede Position einzeln, und getrennt danach, was Sie umlegen können und was nicht.
Winterdienst
Grundpauschale plus Einsatz. Die Grundpauschale deckt Bereitschaft und werktägliche Kontrollgänge über die ganze Saison — sie fällt an, ob es schneit oder nicht. Dazu ein fester Preis je Räum- und Streueinsatz, vor der Saison vereinbart.
Alle Winterdienst-Preise, drei Winter durchgerechnet →
Sie zahlen nichts, was nicht belegt ist. Jeder abgerechnete Einsatz steht mit Datum und Uhrzeit im Protokoll. In einem milden Winter zahlen Sie weniger — in einem harten wissen Sie vorher, was ein Einsatz kostet.
Reinigung, Grünpflege, Kontrolle
Turnuspauschale je Objekt, monatlich gleich. Bemessen nach Einheiten, Geschossen und Fläche — beides sehen wir bei der Begehung.
Kleinreparaturen
Stundensatz nach Aufwand, Material getrennt ausgewiesen. Ab einem vereinbarten Betrag fragen wir vorher an, statt einfach zu machen.
Was Sie über uns wissen sollten, bevor Sie anfragen
Kujdesa ist neu. Prüfen Sie uns selbst: Sehen Sie sich den Nachweis oben an und prüfen Sie uns an einem Objekt. Wenn die Nachweise nicht so aussehen wie hier beschrieben, haben Sie den falschen Dienstleister — und sollten ihn wechseln.
Handwerk über unsere Partner: Alles, was in ein zulassungspflichtiges Handwerk fällt, übernehmen unsere Partnerbetriebe — wir koordinieren es für Sie.
Wer wir sind
Hausmeisterservice in München und Dachau
Kujdesa ist ein Hausmeisterservice im Landkreis Dachau und im nahen Raum München — ein Team, das dieselben Häuser das ganze Jahr betreut und deshalb weiß, in welchem Aufgang der Lichtschalter klemmt. Betreut werden Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen für Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und private Vermieter.
Für Hausverwaltungen
Hausverwaltung und Hausmeisterservice arbeiten hier über dieselbe Akte: jeder Einsatz mit Uhrzeit, jeder Mangel mit Foto, am Monatsersten der Nachweis im Postfach. Mehrere Häuser werden getrennt geführt — auch auf der Rechnung, damit sie ohne Umrechnen in die Betriebskostenabrechnung wandert.
Für Eigentümergemeinschaften
Ein Hausmeister für die Eigentümergemeinschaft muss in der Versammlung erklärbar sein. Dafür ist der Monatsnachweis da: Was geleistet wurde, steht auf einem Blatt, statt dass der Beirat sich auf sein Gedächtnis verlässt. Der Winterdienst für Eigentümergemeinschaften wird genauso belegt, Einsatz für Einsatz.
Ein Hausmeisterservice in der Nähe
Das hat einen Vorteil, den man erst im Januar merkt: kurze Wege. Wer in Dachau sitzt, ist bei Glätte um halb sechs am Objekt und nicht um neun. Deshalb betreuen wir nur, was wir in dreißig Minuten erreichen — die Orte stehen weiter unten.
Die Hausmeisterservice-Leistungen: Objektkontrolle und Hausmeisterrunde, Treppenhausreinigung und Gebäudereinigung, Büroreinigung für Firmenbüros, Gehwegreinigung, Gartenpflege und Kleinreparaturen, dazu Hebeanlagen-Wartung und Rohrreinigung für die Objekte, die wir betreuen. Gebäudereinigung und Hausmeisterservice bleiben dabei getrennte Positionen auf der Rechnung — das eine ist nach § 2 BetrKV umlagefähig, das andere nur teilweise.
Winterdienst in München und Dachau: Als Schneeräumdienst übernehmen wir das Schneeräumen am Mehrfamilienhaus — Gehwege, Hauszugänge, Zufahrten. Räum- und Streudienst mit Foto vorher und nachher, Uhrzeit, Standort und dem Wetter zu diesem Zeitpunkt. Was eine Schneeräumung kostet, steht offen unter Winterdienst Kosten; wer als Hausverwaltung einen Winterdienst sucht, findet die Vertragspunkte unter Winterdienstvertrag.
Sie brauchen ein Hausmeisterservice-Angebot für ein bestimmtes Objekt? Zwei Sätze genügen — Adresse, Zahl der Einheiten, was betreut werden soll. Wir sehen uns das Haus an und rechnen es durch.
Wo wir fahren
Zwischen München und Augsburg,
Zwischen München und Augsburg,
von Oberroth aus.
Wir sitzen an der A8 im Landkreis Dachau — 20 Kilometer nach München, 30 nach Augsburg. Beim Winterdienst zählt die Anfahrt am frühen Morgen, deshalb trennen wir das Gebiet ehrlich: ein enger Kreis für den Winterdienst, ein größerer für alles Planbare — und der Teil von München, der auf unserer Seite liegt, mit Stadtbezirken und Postleitzahlen. Liegt Ihr Haus darin, ist das ein Hausmeisterservice in Ihrer Nähe.
Winterdienst — der enge Kreis
Hier sagen wir den Einsatz am frühen Morgen verbindlich zu.
SchwabhausenOberrothArnbach
SulzemoosBergkirchenDachau
ErdwegMarkt IndersdorfRöhrmoos
OdelzhausenVierkirchenWeichs
Reinigung, Grünpflege, Kontrolle
Planbare Leistungen fahren wir im größeren Umkreis.
HebertshausenHaimhausenPetershausen
Altomünster
KarlsfeldOlchingMaisach
FürstenfeldbruckAdelzhausenDasing
Friedberg
MeringKissing
München — der Norden und der Westen
Von Oberroth aus liegt die Stadt in einer Richtung, und diese Stadtbezirke fahren wir regelmäßig: Treppenhausreinigung, Büroreinigung, Rundgänge, Kleinreparaturen und Grünpflege. Winterdienst in München sagen wir zu, wenn mehrere Objekte in derselben Ecke liegen — sonst wäre die Anfahrt vor sieben Uhr ein Versprechen, das wir nicht halten können. Fragen Sie danach, wir sagen es Ihnen beim ersten Anruf. Was wir dort übernehmen: Hausmeisterservice in München.
AubingNeuaubingLochhausen
LangwiedFreihamPasing
ObermenzingUntermenzingAllach
MoosachFeldmochingHasenbergl
MilbertshofenAm HartNymphenburg
NeuhausenLaim
Aubing-Lochhausen-Langwied81243 · 81245 · 81248 · 81249
Pasing-Obermenzing80687 · 80689 · 81241 · 81243 · 81245 · 81247
Allach-Untermenzing80995 · 80997 · 80999 · 81247 · 81249
Moosach80637 · 80638 · 80992 · 80993 · 80997
Feldmoching-Hasenbergl80933 · 80935 · 80995
Milbertshofen-Am Hart80807 · 80809 · 80937 · 80939
Neuhausen-Nymphenburg80634 · 80636 · 80637 · 80638 · 80639
Laim80686 · 80687 · 80689
Ihre Postleitzahl steht nicht dabei? Fragen Sie an — wir sagen es Ihnen beim ersten Anruf.
Augsburg — der Osten und der Norden
Dieselbe A8, die andere Richtung: 30 Kilometer, und die Autobahn setzt uns östlich der Stadt ab. Deshalb betreuen wir in Augsburg die Lech-Seite und den Norden — Hausmeisterservice und Gebäudereinigung im festen Turnus, mit demselben Nachweis wie in Dachau. Auf dem Weg dorthin liegen Odelzhausen, Adelzhausen, Dasing, Friedberg, Kissing und Mering — auch dort sind wir regelmäßig.
LechhausenHochzollFirnhaberau
HammerschmiedeOberhausenFriedberg
KissingMeringDasing
Lechhausen86165 · 86167 · 86169
Hochzoll86163
Firnhaberau86169
Hammerschmiede86169
Oberhausen86153 · 86154
Ihr Objekt liegt knapp daneben? Fragen Sie trotzdem — bei mehreren Objekten in einer Richtung lohnt sich die Fahrt, und dann sagen wir zu. Alle Reinigungsleistungen im Gebiet stehen auf der Seite Gebäudereinigung Dachau.
Wie das Ganze heißt, ist Geschmackssache. Hausmeisterfirma, Hausmeisterdienste, Gebäudebetreuung, Hausbetreuung, privater Hausmeisterservice — gemeint ist fast immer dasselbe: jemand, der sich um das Haus kümmert und hinterher belegen kann, dass er da war. Wer bei Google „Hausmeisterservice in meiner Nähe" eingibt, will im Kern genau das eine wissen — kommt jemand schnell, wenn es nötig ist. Deshalb steht unser Einsatzgebiet oben so genau da.
Betreut werden Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser, dazu einige Firmenbüros und kleinere Gewerbeimmobilien. Wir arbeiten als Hausmeister- und Reinigungsservice aus einer Hand, weil die Übergabe zwischen zwei Betrieben genau die Stelle ist, an der Arbeit liegen bleibt. Und ob es Schneeschippen, Räumen oder Winterdienst heißt: Welche Hausmeisterdienstleistungen Ihr Objekt braucht, steht als Liste im Leistungskatalog, den wir vor dem Vertrag gemeinsam durchgehen — wie der aussieht und was am Monatsende daraus wird, zeigt das Musterprotokoll.
Was uns Verwaltungen zuerst fragen
Fragen vor dem ersten Termin.
Was kostet ein Hausmeisterservice bei Kujdesa?
Die Regiestunde für Kleinreparaturen und Sonderaufgaben liegt bei ab ca. 65 €. Ob die Anfahrt darin steckt, hängt davon ab, wie viele Objekte Sie uns geben und wie groß der Auftrag ist — das steht vorher im Angebot. Reinigung rechnen wir nach Fläche und Turnus, Winterdienst als Bereitschaft plus Einsatz. Ein Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien kommt so auf 51 bis 76 € je Partei und Monat, Winterdienst eingeschlossen. Alle Beträge netto zuzüglich Umsatzsteuer, durchgerechnet unter Preise.
Wie läuft der Start ab?
Sie nennen uns die Adresse. Wir besichtigen das Objekt, das dauert etwa eine Viertelstunde, und schicken binnen 24 Stunden danach das Angebot, jede Position einzeln. Übernommen wird zum Monatsersten nach dem Vertragsende Ihres bisherigen Anbieters. Wie der Wechsel Schritt für Schritt aussieht, steht unter Anbieter wechseln.
In welchen Orten arbeiten Sie?
Im Landkreis Dachau, im Norden und Westen von München und im Osten und Norden von Augsburg. Winterdienst übernehmen wir im engeren Kreis um Oberroth und Dachau, in München, wenn mehrere Objekte in derselben Ecke liegen.
Was bekommt die Verwaltung als Nachweis?
Jeden Einsatz mit Datum, Uhrzeit, am Objekt bestätigtem Standort und Foto. Den Winterdienst-Nachweis als PDF sofort, alles Übrige am 1. jedes Monats als PDF je Auftraggeber, dazu ein eigenes Verwalter-Portal. Wie das aussieht, zeigt das Musterprotokoll.
Übernehmen Sie die Haftung des Eigentümers?
Nein, das kann kein Dienstleister. Übertragen wird die Durchführung, die Kontrollpflicht bleibt beim Eigentümer. Der Nachweis je Einsatz ist der Beleg, dass Sie ihr nachgekommen sind.
Für wen wir arbeiten
Hausverwaltungen, Betriebe,
Hausverwaltungen, Betriebe,
Gemeinden, Privatleute.
Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften: Hausmeister, Treppenhaus, Außenanlagen und Winterdienst je Objekt, mit Nachweis im Verwalter-Portal und Monatsnachweis am Ersten.
Firmen und Büros: Büroreinigung im festen Turnus und Kleinreparaturen.
Gemeinden und öffentliche Auftraggeber: Außenflächen, Gehwege und Winterdienst – wir arbeiten gern für Gemeinden.
Privatleute und private Vermieter: Hausmeisterarbeiten, Garten und Winterdienst für das eigene Haus, Treppenhaus im vermieteten Haus — mit denselben Fotos im Portal.
Der nächste Schritt
Nennen Sie uns Ihr Haus.
Nennen Sie uns Ihr Haus.
Den Rest sehen wir uns vor Ort an.
Sie müssen nichts vorbereiten und nichts kündigen. Eine Adresse und die Zahl der Wohneinheiten genügen für eine erste Einschätzung — alles Weitere klärt die Begehung.
Was danach passiert: Wir melden uns innerhalb eines Werktags und schlagen einen Termin für die Besichtigung vor. Sie dauert etwa eine Viertelstunde. Binnen 24 Stunden danach haben Sie das Angebot, jede Position einzeln.
Was nicht passiert: kein Vertreterbesuch, kein Verkaufsgespräch am Telefon, keine Weitergabe Ihrer Daten. Die Begehung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
Klarheit im ersten Gespräch. Was wir selbst übernehmen und was unsere Partner, hören Sie im ersten Gespräch statt nach dem ersten Winter.