Hausmeisterservice-Kosten,
bevor Sie fragen müssen.
Die meisten Hausmeisterdienste nennen ihre Preise erst im Angebot — also erst, wenn Sie schon Zeit investiert haben. Hier steht der Stundensatz, die Logik dahinter und ein echtes Objekt durchgerechnet: 18 Parteien, jede Position einzeln, mit der Trennung, die Ihre Betriebskostenabrechnung am Ende tragen muss.
Alle Beträge netto, zuzüglich Umsatzsteuer. Es ist eine Beispielrechnung und kein Angebot — was Ihr Objekt kostet, hängt von Fläche, Turnus und Räumfläche ab. Die Größen, die es bewegen, stehen weiter unten offen.
Drei Arten, nicht eine.
Ein einziger Stundensatz für alles wäre bequem — und für Sie teuer. Reinigung rechnet der Markt nach Fläche, Winterdienst nach Bereitschaft. Wir halten uns daran, damit Sie unser Angebot mit anderen vergleichen können.
Hausmeisterleistungen
Objektkontrolle, Kleinreparaturen, Sonderaufgaben, Winterdiensteinsatz. Anfahrt ist eingerechnet und erscheint nicht als eigene Position.
Unterhaltsreinigung
Treppenhaus und Keller nach Quadratmeter und Turnus — so, wie eine Gebäudereinigung auch rechnet. Nach Stunden wäre es für Sie teurer.
Winterdienst
Die Pauschale bezahlt die Bereitschaft, nicht das Räumen. Gefahren wird nach Bedarf — und jede Fahrt ist belegt. Alle Winterdienst-Preise
Alle Beträge netto, zuzüglich Umsatzsteuer.
Ein ganz gewöhnliches Haus.
Mehrfamilienhaus, Baujahr Mitte der Neunziger, ein Eingang, fünf Geschosse. Nichts Besonderes — genau deshalb taugt es als Maßstab.
Wohneinheiten, alle vermietet
Wohnfläche gesamt
Treppenhaus und Kellergang
Räumfläche: Gehweg, Zufahrt, Eingänge
Vier Positionen, jede einzeln.
Wir bündeln nicht zu einer Pauschale. Jede Leistung hat ihren eigenen Preis und ihren eigenen Turnus — damit Sie streichen können, was Sie nicht brauchen, ohne neu verhandeln zu müssen.
| Leistung | € / Monat | Monate | € / Jahr |
|---|---|---|---|
| Hausmeisterrunde und Objektkontrolle 14-tägig · rund 3,7 Stunden im Monat zu 65 €, Anfahrt eingerechnet | 230 – 260 | 12 | 2.760 – 3.120 |
| Treppenhaus- und Kellerreinigung wöchentlich · 210 m², nach Fläche und Turnus | 320 – 390 | 12 | 3.840 – 4.680 |
| Grünpflege und Außenanlagen 14-tägig, März bis Oktober · 600 m² | 260 – 300 | 8 | 2.080 – 2.400 |
| Winterdienst — Bereitschaft November bis März · sichert Ihren festen Platz in der Räumtour | 140 – 180 | 5 | 700 – 900 |
| Winterdienst — gefahrene Einsätze 220 € Räumen und Streuen, 135 € nur Streuen · je nach Winter 8 bis 28 Einsätze | nach Bedarf | — | 1.540 – 5.380 |
| Gesamt im Jahr | 910 – 1.373im Monatsmittel | — | 10.920 – 16.480 |
je Partei und Monat, über das ganze Jahr gerechnet, alles zusammen
je Partei und Monat ohne Winterdienst — falls Sie den bereits vergeben haben
nur die Hausmeisterposition — die einzige Zahl, die mit dem Betriebskostenspiegel vergleichbar ist
Der bundesweite Vergleichswert.
Der Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds wertet die Abrechnungen von rund zwei Millionen Wohnungen aus. Für den Hauswart nennt er 0,30 € je Quadratmeter und Monat.
Das liegt nicht daran, dass wir billiger sind. Es liegt daran, dass bei uns Reinigung, Grünpflege und Winterdienst eigene Positionen sind. In vielen Abrechnungen stecken sie mit in der Hauswartposition — dann steht dort eine höhere Zahl für dieselbe Arbeit. Vergleichen Sie deshalb nie zwei Endsummen, sondern zwei Leistungsverzeichnisse.
Aus demselben Grund helfen durchschnittliche Kosten für einen Hausmeisterservice wenig weiter: Der Durchschnitt mischt das Reihenhaus mit der Wohnanlage und das reine Kehren mit der Vollbetreuung. Tragfähiger sind die Preise für die einzelnen Hausmeistertätigkeiten — Rundgang, Reinigung, Grünpflege, Winterdienst — und die Frage, was nicht darin steht. Drei Posten sind es fast immer: Anfahrtskosten, Streu- und Reinigungsmittel und die Kontrollfahrt, bei der nichts zu tun war. Bei uns steht jeder dieser Posten im Angebot, bevor Sie unterschreiben. Die Preise gelten im Landkreis Dachau und im nahen Raum München; liegt Ihr Objekt weiter draußen, sagen wir das beim ersten Anruf und nicht in der ersten Rechnung.
Was Sie umlegen können —
und was nicht.
Hauswartkosten sind nach § 2 Nr. 14 BetrKV umlagefähig — außer für Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen und Verwaltung. Eine Rechnung, die beides vermischt, kann die ganze Position kosten: Ein pauschaler Abzug genügt der Rechtsprechung nicht.
| Position | € / Monat | Umlagefähig | Grund |
|---|---|---|---|
| Begehung, Kontrolle, Müllplatz, Protokoll | 195 – 225 | ja | laufende Betreuung |
| Treppenhaus- und Kellerreinigung | 320 – 390 | ja | § 2 Nr. 9 BetrKV |
| Grünpflege | 260 – 300 | ja | § 2 Nr. 10 BetrKV |
| Winterdienst, Bereitschaft und Einsätze | 140 – 180 | ja | § 2 Nr. 8 BetrKV |
| Kleinreparaturen im Haus | 35 – 45 | nein | Instandsetzung — bleibt beim Eigentümer |
Die letzte Zeile ist der Punkt. Sie steht bei uns als eigene Position auf der Rechnung, mit eigenem Betrag — nicht als Prozentsatz, nicht als Schätzung, nicht im Kleingedruckten. Sie übernehmen den Betrag, ohne ihn herausrechnen zu müssen.
Vier Größen, sonst nichts.
Wenn Ihr Objekt anders aussieht als das Beispiel, liegt es an einer dieser vier. Damit können Sie selbst überschlagen, bevor Sie uns überhaupt fragen.
Reinigungsfläche
Treppenhaus, Kellergang, Aufzugkabine. Nicht die Wohnfläche — die zählt für die Umlage, nicht für unsere Arbeit.
Turnus
Wöchentlich statt 14-tägig verdoppelt fast den Reinigungsanteil. Das ist der größte Hebel, den Sie selbst in der Hand haben.
Räumfläche und Lage
Beim Winterdienst zahlen Sie die Bereitschaft, nicht nur den Einsatz. Eine Zufahrt am Hang kostet mehr als zehn Meter ebener Gehweg.
Anzahl der Objekte
Zwei Häuser in derselben Richtung fahren wir in einer Runde. Das senkt den Preis je Objekt spürbar — fragen Sie danach.
Zwei Dinge, die gegen uns sprechen
Wir sind nicht der günstigste Anbieter, und wir wollen es nicht sein. Veröffentlichte Marktspannen für Hausmeisterdienste enden bei rund 50 € je Stunde; wir rechnen mit 65 €. Der Nachweis zu jedem Einsatz — Foto, Uhrzeit, Standort — kostet Zeit, und die steht im Preis. Wer nur auf die Endsumme schaut, findet billiger. Was er nicht findet, ist der Beleg dafür, dass die Arbeit stattgefunden hat.
Beim Winterdienst sagen wir außerhalb unseres engen Kreises ab. Wir sagen den Einsatz am frühen Morgen nur dort verbindlich zu, wo wir ihn auch halten können. Liegt Ihr Objekt weiter weg, bekommen Sie von uns ein Nein statt eines Versprechens.
Ihr Objekt, durchgerechnet.
Adresse und Anzahl der Parteien genügen. Sie bekommen dieselbe Aufstellung wie oben für Ihr Haus — mit Ihren Flächen statt unseren Beispielzahlen, binnen 24 Stunden. Kein Termin nötig, keine Begehung, keine Unterschrift.
Woher die Vergleichszahlen stammen
- 0,30 € je m² für den Hauswart — Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds, Abrechnungsjahr 2024, ausgewertet aus rund zwei Millionen Wohnungen. Die Gesamtbetriebskosten liegen dort bei 2,67 € je m² und Monat.
- Unsere Spannen beruhen auf unserem Stundensatz von 65 € für Hausmeisterleistungen, den Flächenpreisen für Unterhaltsreinigung und den Fahrzeiten im Landkreis Dachau. Zum Einordnen: Der Tariflohn im Gebäudereiniger-Handwerk liegt seit dem 1. Januar 2026 bei 15,00 € je Stunde in Lohngruppe 1 — das ist die Lohnuntergrenze, nicht der Preis einer Leistung.
- Keine Preisliste, sondern ein Beispiel. Beträge netto, zuzüglich Umsatzsteuer, Stand September 2026. Ein Angebot entsteht erst nach Besichtigung — die Zahlen hier sollen Ihnen die Einordnung ermöglichen, nicht die Besichtigung ersetzen.