Kujdesa

Hausmeisterservice

Kujdesa, Inh. Ervis Prakaj
Blütenanger 9, 85247 Oberroth
info@kujdesa.de · +49 176 66633618

Leistungsnachweis Hausmeister — Januar 2026

Nr. LN-2026-01-014 · erstellt 01.02.2026

Auftraggeber

Musterverwaltung GmbH, Dachau

Objekt

Wohnanlage Beispielweg

Adresse

Beispielweg 12 – 16, 85247 Schwabhausen

Zeitraum

01.01.2026 – 31.01.2026

Einsätze

davon Winterdienst

Zeit (Timer)

18 h 40

Meldungen

Beispiel. Objekt, Namen und Zahlen sind erfunden. Aufbau, Felder und Umfang entsprechen dem, was Kujdesa tatsächlich verschickt.

Winterdienst — Räum- und Streuprotokoll 9 Einsätze

Datum	Von – bis	Fläche	Streumittel	Vor Ort	Hausmeister
05.01.	06:10 – 06:44	Gehweg, 2 Zugänge	Splitt	bestätigt · 6 m	E. Prakaj
06.01.	06:05 – 06:31	Gehweg, Zufahrt	Splitt	bestätigt · 9 m	E. Prakaj
09.01.	05:58 – 06:22	Gehweg	Splitt	bestätigt · 4 m	E. Prakaj
14.01.	06:12 – 06:47	Gehweg, 2 Zugänge	Splitt	bestätigt · 8 m	E. Prakaj
15.01.	06:20 – 06:38	Zugänge	Splitt	bestätigt · 7 m	E. Prakaj
18.01.	07:02 – 07:41	Gehweg, Zufahrt	Splitt	bestätigt · 5 m	E. Prakaj
22.01.	06:08 – 06:29	Gehweg	Splitt	bestätigt · 11 m	E. Prakaj
23.01.	06:15 – 06:52	Gehweg, 2 Zugänge	Splitt	bestätigt · 6 m	E. Prakaj
29.01.	06:03 – 06:26	Gehweg	Splitt	bestätigt · 8 m	E. Prakaj

An 22 weiteren Werktagen wurde ein Kontrollgang durchgeführt, ohne dass geräumt werden musste. Die Kontrollgänge sind unten unter „Leistungen“ aufgeführt.

Leistungen 14 Einsätze

Datum	Leistung	Checkliste	Zeit (Timer)	Vor Ort
02.01.	Treppenhausreinigung Haus 12 – 16	12 / 12	2 h 10 min	bestätigt
07.01.	Objektkontrolle, Mülltonnen gestellt	9 / 9	35 min	bestätigt
09.01.	Treppenhausreinigung Haus 12 – 16	12 / 12	2 h 05 min	bestätigt
14.01.	Objektkontrolle, Beleuchtung geprüft	9 / 9	40 min	bestätigt
16.01.	Treppenhausreinigung Haus 12 – 16	12 / 12	2 h 15 min	bestätigt
21.01.	Objektkontrolle, Standplatz gereinigt	9 / 9	45 min	bestätigt
23.01.	Treppenhausreinigung Haus 12 – 16	12 / 12	2 h 00 min	bestätigt
28.01.	Objektkontrolle, Kellergang gekehrt	9 / 9	50 min	bestätigt
30.01.	Treppenhausreinigung Haus 12 – 16	12 / 12	2 h 05 min	bestätigt

Auszug. Der vollständige Nachweis führt jeden Einsatz einzeln auf.

Tickets 2 erledigt

Leuchtmittel Kellerabgang Haus 14 defekt

gemeldet 08.01. · erledigt 08.01., 14:20

Leuchtmittel ersetzt, Fassung geprüft. Material: 1 × LED-Röhre. Nicht umlagefähig — Instandhaltung, gesondert ausgewiesen.

Vorher

Nachher

Fahrradständer lose, Stolperstelle Hofeinfahrt

gemeldet 19.01. · erledigt 20.01., 09:05

Verankerung nachgezogen und gesichert. Kein Material. Erledigt im Rahmen der Objektkontrolle, keine gesonderte Berechnung.

Meldungen 3 eingegangen

Eingang	Meldung	Kategorie	Stand
08.01.	Licht Kellerabgang Haus 14 aus	Mangel	erledigt
19.01.	Fahrradständer wackelt	Mangel	erledigt
26.01.	Feuchter Fleck Decke Tiefgarage	Schaden	an Verwaltung übergeben

Die Meldung vom 26.01. betrifft die Bausubstanz und liegt außerhalb unserer Leistungen. Sie wurde mit Foto am selben Tag an die Verwaltung weitergegeben.

Kujdesa, Inh. Ervis Prakaj · Erstellt am 01.02.2026 aus den erfassten Einsätzen. Seite 1 von 1

Die Aufgabenliste hinter dem Nachweis

Ein Leistungsnachweis ist nur so gut wie die Liste, gegen die er geprüft wird. Deshalb steht am Anfang jedes Vertrags ein Leistungskatalog: welche Hausmeisteraufgaben am Mehrfamilienhaus anfallen und in welchem Takt. Das Protokoll oben ist die monatliche Antwort darauf. Wer eine Vorlage für den eigenen Vertrag sucht, kann diese Gliederung übernehmen — auch ohne uns zu beauftragen.

Wöchentlich: Rundgang durch Haus, Keller und Außenanlagen nach Checkliste; Treppenhausreinigung im vereinbarten Turnus; Tonnen heraus- und hereinstellen; Sichtkontrolle von Beleuchtung, Türen und Schließanlage.
Monatlich: Kontrolle der Außenanlagen und Grünflächen; Prüfung der Fluchtwege auf Abstellgut; Ablesen, was der Verwalter abgelesen haben will; Bericht über offene Mängel.
Nach Saison: Winterdienst von November bis März mit Räum- und Streuprotokoll; Grünpflege von April bis Oktober; Laub im Herbst.
Nach Intervall: Wartung der Abwasserhebeanlage — im Mehrfamilienhaus halbjährlich nach DIN EN 12056-4; Rohrreinigung bei Bedarf. Beides nur an Objekten, die wir ohnehin betreuen.
Bei Ereignis: Kleinreparaturen, Mängel aus Mieter- und Verwaltermeldungen, Begleitung von Handwerkern und Prüfdiensten.

Diese Aufgaben stehen nicht als Hausmeisterdienstleistungen-Liste auf einem Blatt, sondern als Einträge in der App — jeder mit Uhrzeit, Objekt und dem Namen dessen, der ihn erledigt hat. Genau daraus entsteht der Nachweis oben, am ersten jedes Monats, ohne dass jemand ihn abtippt. Was davon umlagefähig ist, steht unter Umlagefähigkeit Selbst oder Dienstleister; was es kostet, unter Preise.